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5月6日,武汉市住房保险和房屋措置局等七部门融合发布《对于进一步优化完善促进我市房地产阛阓沉肃肃康发展计谋措施的示知》。
其中暴戾,加大对新城区解救力度。统筹推动新城区城市基础配套设施开导,各说合区、市直说合部门集结优质涵养、医疗等大众配套资源解救新城区要点区域发展。2024年12月31日前,购买新城区特定商品住房面容标家庭,可通过大众服务平台央求购房铺张券用于购房。
其中还暴戾,换取家庭首套住房贷款套数认定设施。在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭,办理新购一套个东谈主交易性住房贷款时认定为首套住房。
其中明确,优化购房落户手续。家庭在武汉市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋通盘权证(不动产证)条款的,可凭经备案的《商品房买卖协议》及缴费笔据等正当踏实住所领会材料、个东谈主持证承诺,央求提前办理辖区购房落户手续。
对于进一步优化完善促进我市房地产阛阓沉肃肃康发展计谋措施的示知
武房发〔2024〕1号
各区东谈主民政府,市东谈主民政府各部门:
为加速构建房地产发展新样子,进一步知足住户刚性和种种化改善性住房需求,促进武汉市房地产阛阓捏续沉肃肃康发展,联接武汉市内容,经市东谈主民政府甘心,现就说合事项示知如下:
一、加大对新城区解救力度。统筹推动新城区城市基础配套设施开导,各说合区、市直说合部门集结优质涵养、医疗等大众配套资源解救新城区要点区域发展。2024年12月31日前,购买新城区特定商品住房面容标家庭,可通过大众服务平台央求购房铺张券用于购房。各新城区可联接辖区内容,对于种种东谈主才、多子女家庭、非本市户籍住户家庭购房,进一步制定解救住房铺张措施。东湖高新区、武汉经开(汉南)区、长江新区参照现实。
二、强化住房公积金贷款措施。优化住房公积金个东谈主住房贷款套数认定设施,实行“认房不认初次贷”。阶段性换取他乡贷款使用条款,取消住房公积金贷款户籍地和缴存地狂妄。对武房发〔2023〕8号文献中对于“阶段性换取住房公积金贷款额度”计谋延迟至2024年12月31日。
三、换取家庭首套住房贷款套数认定设施。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭,办理新购一套个东谈主交易性住房贷款时认定为首套住房。
四、换取保险性租借住房配建面容。细致落实保险性租借住房配建要求,新供应住宅用地面容可陆续接管从地盘出让金入网提专项资金面容,他乡开导或购买稳当条款的存量房源用作保险性租借住房。
五、引申“卖旧买新”来回新样子。2024年12月31日前,对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房,或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭,由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已交纳的升值税按计税价钱的1%予以辅助。组织金融机构提供始终低息贷款,解救稳当条款的企业收购置换购房家庭的自有住房,用于阛阓化租借住房、保险性租借住房和拆迁安置住房等。饱读吹房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动,达成旧房“先卖”、新址“优买”。各区可制定“卖旧买新”优惠措施解救置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。
六、周转商办类用地和面容。对存量商办类开发用地和在建面容,按照规矩方法推动“商改租”“商改住”。合理换取商办类房屋用水、电收费设施,房地产开发企业出售新建商办类房屋(不包括已委用使用的存量房屋)内容行为家庭居住用途的,可由房地产开发企业向房管部门集结陈说,承担相应纠正费后可换取为民用水、电收费设施。对商办类房屋库存过大的区域,除有明确招商引资面容需求的,暂停新增商办类开发用地供应。
七、优化房地产开发企业“白名单”措置。实施新建商品房预售资金永逝化分级措置,根据企业信用等第实行0.6-0.8的永逝化预售资金监管悉数。加大房地产企业开发贷款融资妥洽力度,对稳当“白名单”条款的合规房地产面容应贷尽贷。
八、优化新建商品房面容审批服务。鼎力引申“拿地即开工”,试行单独核发基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。房地产开发企业可增多央求预售许可次数,预售许可最低限度不小于栋。优化预售许可办理经由,简化预售决议办理方法,实行“即报即办即备”,加速面容上市。2024年12月31日前,对中心城区、东湖高新区、武汉经开区开发开导的新建商品住房面容,开发投资额达到25%以上、主体结构施工形象进程达到±0,并已明确施工进程和完好意思委用日历的,可央求办理预售许可,在达到规矩预售形象进程前实施全额预售资金监管。
九、优化购房落户手续。家庭在我市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋通盘权证(不动产证)条款的,可凭经备案的《商品房买卖协议》及缴费笔据等正当踏实住所领会材料、个东谈主持证承诺,央求提前办理辖区购房落户手续。
十、普及房屋来回服务水平。通过安堵链大众服务平台提供商品房销售全经由服务,捏续举办线上线下房交会,促进供需精确对接。全力引申“宽解购”“寂静购”“省心购”服务,开展“15天猖獗由退房”试点,确保平台新建商品房面容“真房源、真价钱、保质料、保委用”。
本《示知》自公布之日起现实,由市住房保险和房屋措置局负责解释。各区可联接内容制定促进本辖区房地产阛阓沉肃肃康发展的解救计谋,说合措施与本《示知》按就高不重归附则使用。
武汉市住房保险和房屋措置局
武汉市当然资源和有筹商局
武汉市城乡开导局
武汉市财政局
武汉市公安局
武汉住房公积金措置中心
东谈主行湖北省分行营管部
2024年5月6日
《对于进一步优化完善促进我市房地产阛阓沉肃肃康发展计谋措施的示知》计谋解答
“一、加大对新城区解救力度。统筹推动新城区城市基础配套设施开导,各说合区、市直说合部门集结优质涵养、医疗等大众配套资源解救新城区要点区域发展。2024年12月31日前,购买新城区特定商品住房面容标家庭,可通过大众服务平台央求购房铺张券用于购房。各新城区可联接辖区内容,对于种种东谈主才、多子女家庭、非本市户籍住户家庭购房,进一步制定解救住房铺张措施。东湖高新区、武汉经开(汉南)区、长江新区参照现实。”
问:说合区要点区域包括哪些?
答:说合区要点区域主要包括:东西湖区将军路板块、径河板块,黄陂区盘龙城板块,江夏区大桥板块、五里界板块,新洲区邾城板块、双柳板块,蔡甸区蔡甸街北、东、南板块、大集板块、奓山板块,以及东湖高新区光谷中心城板块、异日科技城板块、花山板块,经开(汉南)区沌口板块、军山板块、纱帽板块,长江新区谌家矶板块、武湖板块、阳逻板块等。
问:购房铺张券通过什么大众服务平台披发?购房主谈主怎样央求领取?
答:购房铺张券通过安堵链平台披发。2024年12月31日前,购房主谈主可通过“安堵链”APP的“房展会专区”央求领取5-10万元购房铺张券。
问:哪些特定面容不错使用购房铺张券?
答:由说合区(新城区、东湖高新区、经开(汉南)区、长江新区)的商品住房面容向安堵链平台暴戾央求,经市房管部门审核备案,不错参与使用购房铺张券。我市第一批参与使用购房铺张券的商品住房面容共有103个(其中,东湖高新区21个、经开(汉南)区13个、长江新区14个、东西湖区15个、蔡甸区6个、江夏区10个、黄陂区22个、新洲区2个),具体面容清单可在“安堵链”APP进行查询。
问:购房铺张券怎样使用?
答:2024年12月31日前,已在“安堵链”APP领取购房铺张券的购房主谈主,可通过线上或线下在参与使用购房铺张券的商品住房面容中选房。购房主谈主完成选房并与开发企业达成认购意向后,开发企业协助购房主谈主在线锁定房源,核销购房铺张券,并完成网签手续,购房铺张券径直抵扣房屋总价款。
“二、强化住房公积金贷款措施。优化住房公积金个东谈主住房贷款套数认定设施,实行“认房不认初次贷”。阶段性换取他乡贷款使用条款,取消住房公积金贷款户籍地和缴存地狂妄。对武房发〔2023〕8号文献中对于“阶段性换取住房公积金贷款额度”计谋延迟至2024年12月31日。”
问:“认房不认初次贷”的具体设施是什么?
答:为加大公积金对通过房屋置换的面容改善住房条款的解救力度,实行“认房不认初次贷”,即仅使用一次公积金贷款的缴存东谈主家庭,名下在本市无住房,再次使用公积金贷款购买住房时,现实我市首套房公积金贷款计谋。但对于在我市存在两次及以上公积金贷款记载的缴存东谈主家庭,不予贷款。
问:公积金他乡贷款使用条款是什么?该计谋灵验期多长?
答:2025年4月30日(含)前,公积金他乡贷款对象边界扩大至宇宙各城市公积金缴存员工,取消借款东谈主(含浑家)须武汉市户籍的狂妄条款。
“三、换取家庭首套住房贷款套数认定设施。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭,办理新购一套个东谈主交易性住房贷款时认定为首套住房。”
问:挂牌出售家庭独一住房再购房享受商贷首套贷计谋具体何如办理?
答:对于在我市仅有一套住房的家庭,2024年5月6日起在“武汉市二手房来回服务网”办理挂牌出售手续后再购房的,购房主谈主持理银行交易贷款时,应托福交易银行向武汉市房产信息中心央求家庭住房套数认定。需按照要求填写购房主谈主及家庭成员身份信息、已办理新建商品房预签约信息备案的协议编号或所购二手房屋的不动产权证号(房屋通盘权证号)等信息,提交购房主谈主的身份证、授权托福书等影像件贵府,并向交易银行陈说挂牌出售房屋信息等。武汉市房产信息中心按照贷款银行提交的央求,查询购房主谈主家庭住房情况,并向贷款银行反映《借款东谈主家庭住房信息认定恶果示知单》。贷款银行根据房管部门的反映恶果进行贷款审核。
“五、引申“卖旧买新”来回新样子。2024年12月31日前,对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房,或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭,由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已交纳的升值税按计税价钱的1%予以辅助。”
问:何如央求换购住房的升值税辅助?
答:换购住房的升值税辅助按照“先缴后补”原则披发。稳当换购住房升值税辅助优惠计谋的购房主谈主交纳升值税(5%)后,可于2024年5月6日起,登录“武汉住保房管服务服务”微信小方法央求升值税辅助,按要求上传新建商品房网签备案协议、已交纳的升值税发票、购房主谈主本东谈主银行卡等贵府影像件。自央求之日起30日内,按照已交纳的升值税计税价钱的1%将辅助资金披发至购房主谈主的银行卡。
“九、优化购房落户手续。家庭在我市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋通盘权证(不动产证)条款的,可凭经备案的《商品房买卖协议》及缴费笔据等正当踏实住所领会材料、个东谈主持证承诺,央求提前办理辖区购房落户手续。”
问:该项计谋什么时辰实施?需要提交哪些贵府?
答:当今,公安部门正在会临幸管部门辩论制定该项计谋的实施确定、收件贵府设施,预测将于5月份内实施。
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